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6月三城房价偏热,可能被“黄牌”警告

来源:看房啦 发布时间:2021-02-02

近日,深圳市宣布不再公开发布新房成交价。深圳市住建局回应称,由于深圳市房地产市场规模有限,成交价格水平易受结构性影响,直接公示有关价格信息并不能很好的反映市场的真实情况。

根据深圳市房地产宏观调控的要求,为了更为准确的反映房地产市场的运行情况,参考其他兄弟城市的做法,该局在做好房地产预售项目“一房一价”价格公示的基础上,不再公布汇总后的成交金额及均价信息,有关市场情况以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准。

前天央广记者采访我。我说,房地产信息公开这个方面,深圳做得特别好。数据多、透明化。而部分大中城市,居然还停留在捂着数据不公开、甚至将数据卖钱给个别机构,个别机构再贩卖数据给更多企业。真是落后那!

房价,是全社会最关心的指标。但成交均价,确实难以有效反映市况。尤其 是一个城市成交规模偏小时,受月度高中低档新盘推盘节奏影响较大。

但,深圳不再公布均价的重要原因之一,应与调控和考核有关。

2016年10月至今,在限价的要求之下,深圳新建商品住宅成交均价,如同一条平躺的直线,稳稳在呆在5万4千多元的水平。控制房价的水平,全国最高。调控房价的效果,全国最好。呵呵。为此,过去几年,曾多次被媒体记者或自媒体所嘲笑。

当前,几十个大中城市,实行一城一策。不管地方政府怎么调配政策,但每个城市头上都被戴了一个紧箍咒:房价涨幅不能超过N%(一般不超5%)。

而考核大中城市稳房价绩效的主要指标,并非均价,而是国家统计局每月公布的70城房价指数。

举个最近的例子吧。

6月20日,西安出台调控新政,恶狠狠的将外地人缴金年限,由之前的2年升至5年,注意:5年限购是二线中最严厉的;另外,对于落户的人,不足一年,不让购房。

房地产作为本地政府的心头爱,西安为嘛如此辣手摧花?

因为6月18日国统局公布的5月份70城新房价格指数中,西安三项指标全部全国第一:房价环比涨幅第一、房价同比涨幅第一、与2015年的基期涨幅第一(与合肥并列第一)。

拷,这还了得。裤子扒了,不打你打谁?

同学们注意:昨天,国统局又公布了6月份70城房价指数。

让我们围观一下,看看哪几个城市可能挨拍子?

下面的新房价格涨幅表中,老杨画了四个城市:

呼和浩特,房价环比涨幅1.8%,同比涨幅22%。

大理,房价环比涨幅1.8%,同比涨幅23%。

秦皇岛,房价环比涨幅1.1%,同比涨幅20%。

西安,房价环比涨幅1.7%,同比涨幅25%。

只有这四个城市,同时满足两个标准:环比涨超1%,同比涨超20%!

西安6.20出新政,所以6月房价数据仍扎眼。预计未来几个月必降温。

呼和浩特,大内蒙的首府,2011至2015年楼市低迷的找不着北,2014年6月第一个跳出来发文取消限购!而今,却火得找不到妈。为嘛?房地产板块轮动的最后一批城市呀,与相邻的东北几个省会类似!

大理,作为旅游度假地,其房地产纯属投资投机需求涌了过去。而且,是在2018年4月海南出台史上最严新政之后,很多中介转战云南(主要是西双版纳与大理),诱导着大量投资投机客转战云南。如今,仍处于繁荣期,估计属于末端了。

秦皇岛,城市规模与人口,大于大理,但也带有部分旅游地产的性质,所以也属于炒房者扎推抬高了价格。

4月中旬和5月中旬,住建部对于10个房价地价上涨过快的城市发出了预警提示。

如果按上述房价涨幅,呼呼、理理、岛岛,很可能也该被“黄牌”警告,也应该出新政。

但相比一线与强二线城市,此三者,只是小盆友唉。应该不在国家相关部门的重点监控之列……

好吧,你仨自己看着办吧……

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