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中国房市的量能,已是深秋!

来源:看房啦 发布时间:2021-02-02

中国房地产市场中,有太多的数据与指标,口径不同,质量不一,不是专职研究者,根本搞不清楚其内涵。遑论以此而了解市况,以及判断市场走势。

今天,单说房产成交量。比较三组数据吧。

第一组:国家统计局的全国商品房成交量。

今天,国家统计局公布了一组数据,其中1-8月份,全国商品房销售面积102474万平方米,同比增长4%,增速比1-7月份回落0.2个百分点;其中,住宅销售面积增长4.1%,办公楼销售面积下降6.3%,商业营业用房销售面积增长1.8%。

从以下的增速曲线图可知,全国新房量能上攻势头,最旺盛点出现在2016年4月,其后势头减弱,但仍保持正增长。今年5、6、7三个月略有反弹,8月再次略收窄。

老杨的判断是:年内会持续收窄,转负的概率很大,全年大概率是负增长。

第一组:易居院监测的40城新建住宅成交量。

8月份,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长3%,同比增长14%。

由于单月数据可能存在异动现象,这里结合近6月移动平均数据来进行分析,8月的移动平均同比增幅为3%。

该曲线在2015年9月达到本轮周期的最高点之后,便开始下行,期间在2016年的3-4月有过短暂回升,此后一直下行至2017年10月左右达到本轮低点。2017年11月之后,该曲线开始上行。

后续来看,预计该曲线将在0%的水平持续盘整。

7、8两月,相比5、6两月,量能收缩,大势向下,明年更惨。

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第一组:易居院监测的10城二手房成交量。

2018年8月份,易居研究院监测的10个城市二手房成交为6.1万套,环比下降5%,同比增长2%。

观察10城二手房交易行情,近三个月二手房交易呈现持续下跌态势,这也说明二手房交易正面临下跌的压力。

观察累计值,今年1-8月份10个城市二手房成交为47.9万套,相比去年同期水平下跌了13%。观察历史数据,即累计成交套数同比已经连跌20多个月。

二手房,去年就已明显降曙,今年春季略有反弹,但三季度重新回落,大势向下。

大家最关心的是房价。

而量能是房价的先行指标。

如今,综合上述三个指标,量能已是深秋,四季度大概率入冬。

而房价,只有一个运行方向……

哥,你猜?

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